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外墙清洁技巧及防水补漏攻略详解
老旧建筑的外墙常常附着大量涂料，这些涂料会严重降低家庭空间的美观度。然而，许多业主不知如何有效清洗，尝试了多种方法却难以去除，甚至有人选择放弃清洗。外墙清洁方式众多，需根据外墙涂料面积和特性来选择，否则处理不当可能会损坏墙体。以下，小编将为大家详细介绍外墙清洁方法。
一、外墙清洁
1、外墙清洁常见方法：施工前需确保刮刀锋利，施工时需在一个方向上均匀施力，再以90度角进行刮削。三角型或椭圆型刮刀在处理转角和圆形表面更为实用。清洁硬质纤维板时，需注意不要用力过猛。对于坚硬的表面，如硬质或金属表面，可采用双柄刮刀进行施工。刮削完成后，用中粒度砂纸磨平剩余的漆膜边缘。
2、钢丝刷清洁外墙：在砖、水泥、石材及木器的裂纹上，使用硬质金属手刷（沿垂直方向刷洗）。动力钢丝刷仅适用于难以处理的区域，使用时需非常小心。
3、打磨清洁外墙：刮削后的表面应使用砂纸打磨光滑。当基材为木器或钢材时，可选用动力打磨工具，如电动砂带磨光机。
4、动力冲洗清洁：距离表面15至20公分的高压清水流可去除旧的、松动的漆膜。请勿使用刺激性强的清洁剂或漂白剂！始终保持水平或向下倾斜的角度进行喷射。向上的角度会使壁板受损。由于喷射可能会击碎玻璃并损坏密封部位，所以对门或窗附近的区域进行冲洗时需小心操作。
二、外墙防水补漏方案
1、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，导致局部找平层空鼓、开裂，引起渗水。飘窗根部渗漏。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，导致该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
2、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹方法不正确，导致脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。框架梁下与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。
3、凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。飘窗板渗水。宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求进行。
4、墙体的空头缝和孔洞清除：清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝需剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
以上方法多种多样，大家需根据实际情况选择。外墙还经常出现漏水现象，建议大家也学习一下处理方法。以上就是小编为大家介绍的外墙清洁方法，外墙防水补漏方案。
物业是否负责外墙清洗
一、物业外墙属于小区公共设施部分，其清洗费用应从公共维修基金中支出。
二、依据《物业管理条例》
第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
